买房子不通过中介贷款，需警惕以下法律风险。
1. 贷款被拒导致购房违约风险：例如，借款人未提前确认银行贷款政策，盲目与卖方签订购房合同并支付定金，因银行以“收入不稳定”为由拒贷，卖方依据合同要求借款人支付违约金，导致借款人损失定金及违约金；
2. 房产抵押登记无效风险：例如，借款人未核实房产产权，购买了存在查封的房屋，向银行申请贷款时因无法办理抵押登记，银行拒绝贷款，导致购房计划泡汤，且需通过诉讼向卖方追讨已付房款。
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买房子不通过中介贷款的合法性，可依据相关法律法规明确。
根据《中华人民共和国商业银行法》（2015年修正）第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”
不通过中介贷款时，银行仍需按此规定审查借款人的信用记录（反映还款意愿）、收入证明（反映偿还能力），同时依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的要求，审查房产的产权清晰度与评估价值（确保抵押合法有效）。只要借款人满足上述审查条件，无论是否通过中介，银行均会依法审批贷款，结论为：不通过中介贷款符合法律规定，核心是满足银行的法定审查标准。
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买房子不通过中介贷款，需避免以下常见错误操作。
1. 忽视信用记录自查：未提前查询信用报告，直到银行审批时才发现存在逾期记录，导致贷款被拒或利率上浮，错过购房时机；
2. 自行选择非银行认可的评估机构：为节省费用找无资质的评估机构出具报告，银行不认可该报告，需重新评估，增加时间成本和费用；
3. 购房合同未约定贷款失败条款：与卖方签订合同时未明确贷款未获批的处理方式，若贷款被拒，需承担违约金或定金损失。
若您曾出现类似错误操作或担心贷款流程出错，可进一步向专业律师咨询，获取针对性解决方案。
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买房子不通过中介贷款，需注意以下特殊情况对流程的影响。
1. 房产存在隐性法律纠纷：若房产涉及继承未分割、产权共有人未书面同意出售等隐性纠纷，银行核查时会发现产权不清晰，直接拒绝贷款，此时需先解决房产纠纷才能继续申请贷款；
2. 借款人收入稳定但流水不足：例如，借款人是自由职业者，收入稳定但银行流水不连续，银行可能要求提供额外担保（如担保人或其他抵押物），否则会降低贷款额度或拒绝贷款；
3. 银行针对无中介交易的特殊要求：部分银行为降低风险，对无中介的二手房贷款要求提供更详细的交易证明（如卖方收款账户、资金监管凭证），若无法提供，会延长审批时间。

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