一楼和二楼商铺间外墙面的归属权问题，可能存在以下法律风险：1.擅自使用墙面致经济纠纷：例如某商铺业主未经全体业主同意，擅自出租墙面做广告并收费，其他业主事后要求分账或索赔，可能引发纠纷。2.维修责任不清引发争议：若墙面渗水、脱落，因归属不明导致维修责任难界定，部分业主拒绝承担费用，影响建筑安全与使用。
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一楼和二楼商铺间外墙面归属权，可依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条判断：该条规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。外墙面作为建筑结构的一部分，无明确专属性且具有公共属性，原则上归全体业主共有。若购房合同未明确墙面归某业主个人所有，或未排除其共有性质，则适用该条款认定为共有部分。商铺虽为经营用途，外墙面仍属建筑结构共有部分，除非合同另有约定，否则不得擅自使用或处分。因此，一楼与二楼商铺间的外墙面应归全体业主共有，任何一方不得单独主张所有权或使用权。
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一楼和二楼商铺间外墙面归属权，涉及建筑物共有部分法律规定，原则上归全体业主共有，但需结合具体情况：1.购房合同无特别约定时，外墙面属于建筑物共有部分，归全体业主共有。2.合同明确约定归某特定业主的，按约定执行。3.商铺为单一业主所有且不涉及区分所有时，外墙面归该业主单独所有。4.业主大会或业委会就墙面归属作出统一安排的，按决议执行。
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一楼和二楼商铺间外墙面归属权问题中，以下操作易引发法律风险：1.擅自处置墙面：权属未明确前，一方擅自装修、出租或设广告牌，可能侵犯其他业主权益，引发侵权纠纷。2.忽视合同条款：未仔细审查购房合同中共有部分约定，可能误判权属，导致后续维权困难。3.未经协商私自使用：即便认为墙面属自己，也应尊重其他业主的合理使用权，否则可能构成侵权。如遇权属争议，您可随时联系我，我会为您提供专业解答，依法维护您的合法权益。

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